Mehr Besichtigungstermine in 90 Tagen für Bauträger

90‒TAGE‒TERMINSPRINT

Bauträger: Wir helfen Ihre Neubauprojekte schneller zu verkaufen.

Mit klarem Fokus auf mehr verbindliche Beratungsgespräche und Besichtigungen statt bloßer Lead‑Masse.

Kostenfrei und unverbindlich.

Warum klassische Vermarktung heute langsam und teuer ist

Zu wenige der Anfragen für Ihr Projekt werden zu echten Gesprächen und Besichtigungen. Das erleben gerade viele Bauträger.

IMMOBILIENPORTALE

Die Vergleichbarkeitsfalle

Auf Portalen wie ImmoScout oder Neubaukompass steht Ihr Projekt neben vielen anderen Angeboten. Verglichen wird da vor allem nach Lage und Preis. Viele Bauvorhaben fallen dort schnell durchs Raster, bevor überhaupt ein Gespräch entsteht.

MAKLER

Ein Projekt von vielen

Agenturen optimieren ihre Kampagnen auf möglichst viele, günstige Klicks und Leads, weil das die Zahlen sind, die sie direkt messen und beeinflussen können. Was die Leads im Vertrieb auslösen, liegt außerhalb ihres Messbereichs. Bedeutet für Bauträger oft: Viel Aufwand für wenige Kontakte mit ernstem Kaufinteresse.

KLASSISCHE WERBEAGENTUREN

Viele Leads, wenig Termine

Agenturen optimieren ihre Kampagnen auf möglichst viele, günstige Klicks und Leads, weil das die Zahlen sind, die sie direkt messen und beeinflussen können. Was die Leads im Vertrieb auslösen, liegt außerhalb ihres Messbereichs. Bedeutet für Bauträger oft: Viel Aufwand für wenige Kontakte mit ernstem Kaufinteresse.

Was wir anders machen

Der Unterschied liegt nicht in einer völlig neuen Idee, sondern in einer simplen Frage: Werden Werbemaßnahmen auf möglichst viele Anfragen ausgerichtet, oder auf verbindliche Beratungs- und Besichtigungstermine? Das bestimmt jede Entscheidung im Terminsprint.

1.

Wir steuern nach Terminen, nicht Leads

Werbekampagnen werden nicht mit einem Exposé auf möglichst viele Klicks und Leads ausgerichtet, sondern auf Beratungs-gespräche und Besichtigungen. Entscheidend ist, welche Anzeige tatsächlich wahrgenommene Termine bringt, alles ohne oder mit zu teuren Terminen fliegt raus.

2.

Wir entwickeln Klicks zu Terminen weiter

Statt alle Infos in eine Anzeige zu packen, verteilen wir die wichtigsten Projektbausteine bewusst auf mehrere Werbeanzeigen. Wer zunächst nur schaut oder klickt, bekommt im nächsten Schritt weitere Anzeigen (z. B. zu Grundrissen, Finanzierung, Vorteilen) und wird so Schritt für Schritt von erster Neugier zu einer konkreten Terminanfrage geführt.

3.

Wir binden Ihren Vertrieb mit ein

In kurzen Feedbackgesprächen schauen wir darauf, welche Termine wirklich gut waren und welche eher Zeitfresser. Diese Rückmeldungen fließen direkt in die Werbekampagne ein. Anzeigen, die überwiegend schlechte Gespräche liefern, fliegen genauso raus wie die, die gar keine Termine bringen.

Online‒Vertriebskanal für Ihr Neubauprojekt

Der Terminsprint ist weder Beratungsmandat noch eine langfristige Agenturbeziehung. Wir bauen für Ihr Projekt einen gezielten Online-Vertriebskanal auf Facebook und Instagram. Ausgerichtet nicht auf Sichtbarkeit, sondern auf Termine. Alles läuft in Ihren bestehenden Vertriebsprozess: Ihr Team oder Ihr Makler übernimmt die Termine wie gewohnt.

Für welche Projekte lohnt sich ein 90‒Tage‒Terminsprint?

Diese Frage stellen wir uns bei jedem Erstgespräch bevor Sie es tun. Wir nehmen kein Projekt an, bei dem die Rechnung vorab nicht aufgeht.

IN DER REGEL SINNVOLL

IN DER REGEL NICHT SINNVOLL

Ausgewählte begleitete Projekte

Projekte unterschiedlicher Größe und Preislage, für die wir Online-Vertriebskampagnen aufgebaut und gesteuert haben.

Einfamilienhäuser im Vorverkauf in Bonn

10 Einheiten, Kaufpreise ø 949.000€, Volumen ca. 9,5 Mio. €
90-Tage-Werbebudget rund 20.000€
127 wahrgenommene telefonische Erstberatungen
45 wahrgenommene Grundstücksbesichtigungen
Ø rund 547 € pro Besichtigung

Eigentumswohnungen mit Concierge und Rheinblick am Niederrhein

30 Einheiten, Kaufpreise ø 467.000€, Volumen ca. 14 Mio. €
90-Tage-Werbebudget rund 8.400€
146 wahrgenommene telefonische Erstberatungen
71 wahrgenommene Wohnungsbesichtigungen
Ø rund 118€ pro Besichtigung

So läuft ein Terminsprint ab

Schritt 1

Wirtschaftlichkeits-Check

(ca. 30 Min.)

Ziel ist es vorab zu definieren, was es braucht um ein von Ihnen vorgegebenes Verkaufsziel in 90 Tagen realistisch erreichbar zu machen, indem wir genug qualifizierte Beratungs- und Besichtigungstermine, also Verkaufschancen, für Ihr Projekt reinholen.

Schritt 2

Start 90‑Tage‑Terminsprint

Wir entwickeln ein Käuferangebot für Ihr Projekt, richten eine Internetseite ein und starten Werbekampagnen auf Meta mit mehreren Werbeanzeigen parallel.

Schritt 3

Nachjustierung in Abstimmung mit Ihrem Vertrieb

In kurzen, regelmäßigen Abstimmungen mit Ihrem Vertrieb holen wir das Feedback aus den Terminen, stoppen Maßnahmen die keine oder überwiegend unqualifizierte Termine bringen und fokussieren das Budget auf die Anzeigen, über die ernsthafte Käuferkontakte zustande kommen.

Weitere begleitete Projekte

Weitere Neubauprojekte, in denen wir an der Online-Vermarktung mitgewirkt haben

Luxus-Eigentumswohnungen mit Concierge in Mönchengladbach

38 Einheiten
Kaufpreise ø 626.500€
Projektvolumen ca. 24 Mio. €

Eigentumswohnungen mit Room-Sharing in Dortmund

25 Einheiten
Kaufpreise ø 376.000€
Projektvolumen ca. 9,4 Mio. €

Passt der Terminsprint zu Ihrem Projekt?

Im Erstgespräch rechnen wir gemeinsam durch, ob ein Terminsprint für Ihr Projekt wirtschaftlich sinnvoll ist, ohne Druck und ohne Verpflichtung.

ERSTGESPRÄCH BUCHEN

Häufig gestellte Fragen

Was passiert, wenn in 90 Tagen kein Käufer zustande kommt?

Vorab: Verkaufsgarantien bei Neubauprojekten sind aus unserer Sicht nicht seriös, weil zu viele Faktoren außerhalb unseres Einflussbereichs liegen. Was wir garantieren, ist eine vertraglich festgelegte Mindestanzahl an wahrgenommenen Beratungs- und Besichtigungsterminen. Diese Zahl leiten wir vor Beginn gemeinsam konservativ aus Ihren Projektdaten ab. Wird diese Mindestzahl innerhalb von 90 Tagen trotz realistischem Werbebudget und konsequenter Nachverfolgung Ihrerseits nicht erreicht, arbeiten wir weitere 90 Tage ohne Honorar weiter. Mit dieser Mindestzahl an Terminen bekommen Sie eine realistische Anzahl an Chancen, mit passenden Interessenten ins Gespräch zu kommen und Abschlüsse zu erzielen – im Rahmen Ihrer eigenen Abschlussquoten und Prozesse. Warum keine Verkaufsgarantie? Weil zwischen dem ersten Termin und einem beurkundeten Kaufvertrag Faktoren entscheiden, auf die wir keinen direkten Einfluss haben: Finanzierungs- und Bonitätsprüfungen, persönliche Umstände der Interessenten sowie interne Abläufe im Vertrieb. Bei all diesen Faktoren wäre es unseriös, konkrete Verkäufe im Voraus zu versprechen.

Für welche Projekte ist ein 90‑Tage‑Terminsprint nicht sinnvoll?

Diese Frage stellen wir uns bei jedem Erstgespräch, bevor Sie es tun. Ein Terminsprint ist in der Regel nicht sinnvoll, wenn: - Das Projekt weniger als ca. 3-5 verkaufsaktive Einheiten hat. - Das Projekt sich noch in einer frühen Planungsphase befindet und der Vertrieb noch nicht gestartet ist. - Das intern angesetzte Budget pro Käufer so niedrig ist, dass die Rechnung mit dem benötigten Werbebudget nicht aufgeht. - Ihr Vertriebsteam aktuell nicht in der Lage ist, zusätzliche Termine zeitnah zu bearbeiten. Wenn eines dieser Kriterien zutrifft, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch.

Was unterscheidet Sie von anderen Agenturen?

Drei konkrete Punkte, die uns wichtig sind: 1. Wir starten nur, wenn Ihre Zahlen es hergeben. Vor jedem Terminsprint rechnen wir mit Ihrer Projektkalkulation durch, ob Marge, das geplante Budget pro Käufer und die nötige Terminanzahl pro Abschluss überhaupt sinnvoll zusammenspielen. Wenn das auf Basis Ihrer Zahlen nicht darstellbar ist, raten wir klar vom Terminsprint ab – auch wenn wir damit auf Mandate verzichten. 2. Wir definieren Erfolg über Kennzahlen, die für Ihren Verkauf relevant sind. Im Mittelpunkt stehen wahrgenommene Beratungs- und Besichtigungstermine, Reservierungen und Verkäufe. Nicht Sichtbarkeit, Klickpreise oder Leadmenge. Leads sind für uns nur Zwischenstand, nicht Zielgröße. 3. Wir arbeiten mit Ihrem Vertrieb zusammen. In kurzen, regelmäßigen Abstimmungen holen wir uns das notwendige Feedback, welche Termine tatsächlich stattgefunden haben, welche Gespräche mit ernstzunehmenden Interessenten geführt wurden und welche Kontakte sich als unbrauchbar erwiesen haben. Auf dieser Basis fahren wir Maßnahmen ohne qualifizierte Termine zurück und konzentrieren uns auf die, über die ernste Käuferkontakte entstehen. Ob und wie deutlich uns das von anderen Anbietern unterscheidet, können Sie am besten beurteilen.

Mit welchem Investment müssen wir für einen 90-Tage-Terminsprint rechnen?

Das hängt von Ihrer Zielsetzung und dem Projekt ab. Grundsätzlich besteht das Investment aus zwei Bausteinen: - einem festen Honorar (4.500€ zzgl. MwSt.) für Einrichtung und Steuerung des Terminsprints - einem Werbebudget, das wir aus Ihren Projektzahlen ableiten Wichtige Einflussfaktoren sind zum Beispiel: - Kaufpreise pro Einheit: Je höher die Kaufpreise, desto mehr Budget ist notwendig, um genügend passende Interessenten zu erreichen. - Anzahl zusätzlicher Verkäufe die in ca. 90 Tagen erreicht werden sollen und der dafür benötigten Anzahl Termine. - Standort und Wettbewerbssituation: Ein Projekt in München oder Hamburg braucht in der Regel mehr Einsatz als eins im ländlichen Raum. Im Erstgespräch rechnen wir daher mit Ihrer Projektkalkulation durch, welcher Budgetkorridor pro Käufer sinnvoll ist und ob sich der Terminsprint unter diesen Bedingungen rechnet. Zur Orientierung zwei unterschiedliche Bauvorhaben: - Einfamilienhäuser in Bonn ab 799.000 €: Rund 20.000 € Gesamtausgaben über ca. 3 Monate, mit dem ersten Abschluss in Woche 5. - Eigentumswohnungen an der niederländischen Grenze ab 285.000 €: Rund 8.400 € Gesamtausgaben über ca. 3 Monate, mit zwei Abschlüssen im Kampagnenzeitraum. Dies lediglich als Einordnung in welchen Größenordnungen sich ein Terminsprint bewegen kann.

Geschäftsführer

Jonas Kalina

Bevor ich mich auf den digitalen Vertrieb von Immobilien spezialisiert habe, war ich mehrere Jahre selbst im Bausektor tätig. Gemeinsam mit meinem Vater habe ich in rund fünf Jahren ein auf den Bau von Rechenzentren spezialisiertes Bauunternehmen aufgebaut, das in dieser Zeit auf 22 Mitarbeiter und rund 9 Mio. € Jahresumsatz gewachsen ist. Diese Zeit hat mich geprägt: durch die Zusammenarbeit mit internationalen Konzernen aus Irland, England und den USA, durch Projekte mit hohem Zeitdruck, durch Zahlungsziele von bis zu 120 Tagen und durch die Erfahrung, wie schnell große Investitionen selbst ein gesundes Unternehmen in Schieflage bringen können. In dieser Zeit habe ich gelernt, wie riskant Entscheidungen nach Gefühl sind, insbesondere wenn viel Kapital eingesetzt wurde. Genau deshalb lege ich heute so viel Wert darauf, mit klaren Zahlen und sauberer Steuerung zu arbeiten.

Was unsere Auftraggeber sagen

S. Gularek

Geschäftsführer ipm KG

25 Besichtigungen, 12 Reservierungen, 5 Abschlüsse

„Innerhalb von nur vier Wochen konnten wir über 200 hochwertige Kontakte generieren. Daraus entstanden über 25 Besichtigungstermine, 12 Reservierungen und bereits 5 Abschlüsse – mit weiterem Potenzial aus den noch offenen Kontakten.“

H.G. Schlootz

Geschäftsführer QTL Living

Vermarktungserfolg nicht nur erhöht sondern beschleunigt

„Seitdem wir die über Jonas generierten Kontakte an unsere Vertriebspartner weiterleiten, hat sich der Vermarktungserfolg unserer komplexen Immobilienprojekte nicht nur gravierend erhöht, sondern stark beschleunigt. Meine anfängliche Skepsis gegenüber Social‑Media‑Marketing ist einer totalen Überzeugung gewichen.“

M. Paufler

Geschäftsführer Paufler Immobilien

150 Interessenten und dauerhafte Kunden

„Durch die Zusammenarbeit konnten wir ca. 150 passende Interessenten erreichen und viele dauerhafte Kunden gewinnen. Jonas hat sich nicht nur technisch gekümmert, sondern sich intensiv in unsere Klientel eingearbeitet.“

Passt der Terminsprint zu Ihrem Projekt?

Im Erstgespräch rechnen wir gemeinsam durch, ob ein Terminsprint für Ihr Projekt wirtschaftlich sinnvoll ist, ohne Druck und ohne Verpflichtung.

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47546 Kalkar

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+49 177 2506 211

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