Bauträger: Mehr Besichtigungstermine mit gezielter Facebook-Werbung.
Viele Anfragen, kaum Besichtigungen?
Statt möglichst viele teils unqualifizierte Leads zu sammeln, helfen wir Bauträgern, in 90 Tagen gezielt mehr Besichtigungstermine zu bekommen, mit einem klaren Angebot für die richtigen Kaufinteressenten und Facebook-Werbung, die wir konsequent auswerten und nach echten Gesprächs- und Besichtigungszahlen steuern.
Problem
Wie es aktuell bei den meisten Bauträgern läuft (und warum das Geld kostet)
- Eine Agentur schaltet Werbeanzeigen auf Facebook und Instagram.
- Es werden regelmäßig Anfragen (Leads) generiert. Auf dem Papier sieht's gut aus.
- Aus z.B. 30 Anfragen werden aber nur 1-2 Besichtigungen.
- Die Rückmeldung der Agentur: "Normal für Anfragen von Social Media."
- Das eigentliche Problem: Ihr Werbebudget wird auf die Anzeigen verteilt, die die meisten und günstigsten Leads bringen, nicht auf die wenigen Anzeigen, die tatsächlich Besichtigungen erzeugen.
- So zahlen Sie Monat für Monat für viele "günstige" Anfragen, die meist unqualifiziert sind oder gar nicht erreichbar.
Fragen, auf die kaum jemand eine klare Antwort hat:
- Welche Werbeanzeigen bringen überwiegend Kontakte, mit denen Sie wirklich telefonieren und die auch zur Besichtigung erscheinen?
- Welche Werbeanzeigen bringen überwiegend Kontakte, die nicht ans Telefon gehen oder gar nicht zu Ihrem Projekt passen, weil sie z.B. zur Miete suchen?
- Was stattdessen passiert: Die meisten Facebook-Kampagnen werden auf möglichst viele und günstige Leads ausgerichtet, nicht auf Besichtigungstermine oder Kaufabschlüsse. Das Ergebnis: Sie bekommen viele Anfragen, müssen aber wegen der schwachen Qualität lange Geld investieren, um daraus überhaupt ernsthafte Besichtigungen zu bekommen.
Genau hier setzen wir an:
Statt so viele Leads wie möglich, bringen wir Anfragen von möglichst hoher Qualität, aus denen wahrscheinlicher eine Besichtigung oder sogar ein Kaufabschluss wird.
Unser Steuerungstool im 90-Tage-Terminsprint
Mehr Werbeanzeigen, die ernsthafte Kaufinteressenten bringen
Auswertung eines Neubauprojekts (30 Tage)
Das verschwendete Werbebudget von 5.113,27€ entspricht in diesem Beispiel, bei den durchschnittlichen Kosten pro Besichtigung von 293,90€ rechnerisch dem Gegenwert von ca. 17 zusätzlichen Besichtigungsterminen mit dem selben Werbebudget, nur durch effizientere und gezieltere Steuerung des Budgets.
Im Terminsprint nutzen wir ein einfaches Steuerungstool, das sichtbar macht:
Die besten Anzeigen
Aus welchen Werbeanzeigen die meisten Besichtigungstermine kommen, bei denen die Interessenten auch wirklich erscheinen.
Die schlechtesten Anzeigen
Bei welchen Anzeigen zwar Leads reinkommen, aus denen aber nie ein Besichtigungstermin wird.
Verschwendetes Werbebudget
Wo, wie viel Budget durch Anzeigen verloren geht, die Anfragen bringen, aber keine Besichtigungstermine.
Ergebnis:
Wir können Ihr Werbebudget gezielt in die starken Werbeanzeigen einsetzen und Ihre Werbung so auf das ausrichten, was wirklich zählt: So viele qualifizierte Besichtigungs- oder Beratungstermine wie möglich, damit Sie zeitnah Käufer finden.
So funktioniert's
In 3 Schritten zum Terminsprint
01
Angebotsentwicklung
02
Einrichtung & Projektstart
03
Systematische Verbesserung
Ihre Vorteile
Warum unser Ansatz zu mehr Besichtigungen/Beratungen führt
Standard Herangehensweise
Unser Vorgehen
Kundenstimmen
Was andere Bauträger sagen
S. Gularek
Geschäftsführer ipm KG
25 Besichtigungen, 12 Reservierungen, 5 Abschlüsse
„Innerhalb von nur vier Wochen konnten wir über 200 hochwertige Kontakte generieren. Daraus entstanden über 25 Besichtigungstermine, 12 Reservierungen und bereits 5 Abschlüsse – mit weiterem Potenzial aus den noch offenen Kontakten.“
H.G. Schlootz
Geschäftsführer QTL Living
Vermarktungserfolg nicht nur erhöht sondern beschleunigt
„Seitdem wir die über Jonas generierten Kontakte an unsere Vertriebspartner weiterleiten, hat sich der Vermarktungserfolg unserer komplexen Immobilienprojekte nicht nur gravierend erhöht, sondern stark beschleunigt. Meine anfängliche Skepsis gegenüber Social‑Media‑Marketing ist einer totalen Überzeugung gewichen.“
M. Paufler
Geschäftsführer Paufler Immobilien
150 Interessenten und dauerhafte Kunden
„Durch die Zusammenarbeit konnten wir ca. 150 passende Interessenten erreichen und viele dauerhafte Kunden gewinnen. Jonas hat sich nicht nur technisch gekümmert, sondern sich intensiv in unsere Klientel eingearbeitet.“
1,3 Mio.€
Aus 5 verkauften ETW in schwieriger Lage in Emmerich am Rhein.
891.000€
Neubau Einfamilienhaus im Vorverkauf nach 5 Wochen reserviert.
53.000€+
Werbebudget anhand unserer Auswertungen neu verteilt.
39
Erschienene, vorqualifizierte Besichtigungstermine in 8 Wochen für ein Projekt in Bonn.
Über Jonas Kalina
Bevor ich mich auf Online‑Vertrieb spezialisiert habe, war ich mehrere Jahre im Bausektor unterwegs.
Mit meinem Vater habe ich in fünf Jahren ein Bauunternehmen mit 22 Mitarbeitern und hohem siebenstelligem Jahresumsatz aufgebaut. Mit allem, was dazugehört: Konzerne aus Irland, England und den USA als Auftraggeber, hoher Zeitdruck, Zahlungsziele von bis zu 120 Tagen und die Erfahrung, wie schnell große Investitionen ein gesundes Unternehmen in Schieflage bringen können.
In dieser Zeit habe ich gelernt, wie riskant Entscheidungen nach Gefühl sind, insbesondere wenn viel Kapital eingesetzt wurde. Genau deshalb lege ich heute so viel Wert darauf, in der Vermarktung von Neubauimmobilien mit zielgerichteten Kampagnen, klaren Zahlen und sauberer Steuerung einen echten Mehrwert zu liefern.
Kurz zu mir:
- Herkunft: Ehemaliger Inhaber und Geschäftsführer eines Bauunternehmens.
- Spezialisierung: 90‑Tage‑Terminsprints für Neubau‑Wohnprojekte: Angebot schärfen, Facebook‑Kampagnen auf Besichtigungen/Beratungen auslegen, Kampagnen nach Terminzahlen steuern.
- Arbeitsweise: Sie sprechen immer direkt mit mir: dem, der das Angebot mit Ihnen definiert, die Kampagnen aufsetzt und die Zahlen auswertet
Arbeiten Sie auf Erfolgsbasis?
Nein. Für den 90‑Tage‑Besichtigungssprint gibt es eine klare Pauschale für Einrichtung und laufende Steuerung. In einzelnen Fällen kann eine erfolgsabhängige Komponente dazukommen, aber nie als einziges Modell, dafür habe ich zu wenig Einfluss auf interne Abläufe und Abschlussquote.
Wie viel Aufwand haben wir intern damit?
Weniger, als Sie denken. Sie brauchen:
– 60-90 Minuten für einen gemeinsamen Start‑Termin,
– Projektunterlagen (Exposé, Grundrisse, Preise, BIldmaterial, etc.)
– und jemanden im Vertrieb, der kurz in einer Exceltabelle markiert, was aus den Anfragen geworden ist (z. B. „Gespräch geführt / Besichtigung vereinbart / Besichtigung erschienen / reserviert“).
Kampagnenaufbau, Auswertung und Reports übernehme ich.
Was unterscheidet Sie von den vielen anderen Agenturen?
Ich arbeite nicht mit allgemeinen „mehr Leads“-Versprechen, sondern mit einem klaren Fokus auf Ihren Verkaufsprozess:
– Wir schärfen zuerst das Käufer‑Angebot für Ihr konkretes Projekt.
– Wir richten die Facebook‑Werbung auf erschienene Besichtigungen und Reservierungen aus, nicht nur auf Anfragen.
– Sie sehen je Anzeige nachvollziehbar, was zu Terminen führt und wo Budget verpufft.
Auf dieser Basis entscheiden wir nach 90 Tagen gemeinsam, ob und wie wir weiter zusammenarbeiten.
Wie viel Werbebudget müssen wir bereitstellen, damit das Sinn ergibt?
Für eine sinnvolle Steuerung braucht es ein gewisses Mindestvolumen.
In der Praxis arbeite ich meist mit 50–150 € pro Tag und Projekt, je nach Projektgröße, Verkaufspreisen und Restbestand. Deutlich darunter wird die Datengrundlage so dünn, dass wir mehr raten als entscheiden.