Bauträger: In 90 Tagen mehr Beratungs- und Besichtigungstermine für Ihr Bauvorhaben.
Statt möglichst viele Exposéanfragen zu sammeln, richten wir Ihren digitalen Vertrieb bewusst auf Beratungs‑ und Besichtigungstermine aus.
Mit einem klar formulierten Angebot für solvente Kaufinteressenten und einer übersichtlichen Terminseite sorgen wir dafür, dass sich vorwiegend Personen melden, die sich ernsthaft mit einem Kauf beschäftigen.
Wie es aktuell bei den meisten Bauträgern läuft (und warum das Geld kostet)
- Eine Agentur schaltet Online-Werbung (meist auf Facebook/Instagram).
- Es kommen regelmäßig Anfragen (Leads) rein, auf dem Papier sieht's gut aus.
- Aus z.B. 30 Anfragen werden aber nur 1-2 Besichtigungen.
- Die Rückmeldung der Agentur: "Normal für Anfragen von Social Media."
- Das eigentliche Problem: Ihr Werbebudget landet vor allem auf Anzeigen, die die meisten und günstigsten Leads bringen, nicht auf den wenigen Anzeigen, über die tatsächlich Beratungstermine und Besichtigungen zustande kommen.
Genau deshalb kosten Ihnen Werbekampagnen viel Geld, ohne dass sich das Invest bezahlt macht.
Fragen, auf die kaum jemand eine klare Antwort hat:
- Welche Werbeanzeigen bringen überwiegend Kontakte, mit denen Sie wirklich telefonieren und die auch zum Termin erscheinen?
- Welche Werbeanzeigen bringen überwiegend Kontakte, die nicht ans Telefon gehen oder gar nicht zu Ihrem Projekt passen, weil sie z.B. zur Miete suchen?
- Was stattdessen passiert: Die meisten Facebook-Kampagnen werden auf möglichst viele und günstige Leads ausgerichtet, nicht auf Beratungen / Besichtigungen oder Kaufabschlüsse. Das Ergebnis: Sie bekommen viele Anfragen, müssen aber wegen der schwachen Qualität lange Geld investieren, um daraus überhaupt ernsthafte Besichtigungen zu bekommen.
Genau hier setzt unser 90-Tage-Terminsprint an.
90-Tage-Terminsprint: weniger Anfragen, mehr Gespräche
Statt möglichst viele Anfragen/Leads zu generieren, richten wir alles von Anfang an bewusst auf Beratungs- bzw. Besichtigungstermine aus.
- Starkes Angebot f ür die passenden Käufer Gemeinsam schnüren wir ein klares Angebot für Ihren Wunschkäufer (Eigennutzer oder Anleger), das dazu einlädt, jetzt zu handeln, ohne stumpfe Rabattaktionen. Ziel: Ihr Projekt soll aus der Masse an ähnlichen Angeboten deutlich herausstechen.
- Einfache Seite nur für Gesprächsanfragen Interessenten bekommen kein Exposé zugeschickt, sondern landen auf einer schlanken Seite, auf der sie sich gezielt für ein Gespräch oder eine Besichtigung melden. Fokus: Qualität statt Masse.
- Werbung, die nach Terminen gesteuert wird, nicht nach Leads Werbeanzeigen über Meta erlauben es uns, laufend auszuwerten, über welche Anzeigen tatsächlich Termine entstehen und über welche überwiegend unqualifizierte Anfragen reinkommen. So können wir Ihr Werbebudget gezielt auf die Anzeigen verteilen, die nachweislich die meisten Beratungs‑ und Besichtigungstermine bringen. In 90 Tagen haben Sie so vielleicht in Summe weniger Anfragen, aber deutlich mehr Gespräche mit Menschen, die wirklich über einen Kauf sprechen wollen.
Unser Steuerungstool im 90-Tage-Terminsprint
Mehr Werbeanzeigen, die ernsthafte Interessenten bringen
Auswertung eines Neubauprojekts (30 Tage)
Diese Auswertung aus einem Neubauprojekt in Bonn zeigt:
Anzeigen mit den meisten Leads sind nicht automatisch die besten, wenn es um echte Termine geht. Entscheidend ist, welche Anzeigen wirtschaftlich zu Beratungs‑ bzw. Besichtigungsterminen führen und wo Budget in Werbeanzeigen versickert, die zwar Leads aber keine Termine einbringen. Erst diese Datengrundlage erlaubt eine gezielte Steuerung des eingesetzten Budgets.
In unserem 90-Tage-Terminsprint nutzen wir ein einfaches Steuerungstool, das sichtbar macht:
Die besten Anzeigen
Aus welchen Werbeanzeigen die meisten Termine kommen, bei denen die Interessenten auch wirklich erscheinen.
Die schlechtesten Anzeigen
Bei welchen Anzeigen zwar Leads reinkommen, die jedoch überwiegend unqualifiziert sind.
Verschwendetes Werbebudget
Wo, wie viel Budget durch Anzeigen verloren geht, die keine Termine einbringen.
Ihre Vorteile
Warum unser Ansatz
zu mehr Terminen führt
Standard Herangehensweise
Unser Vorgehen
Kundenstimmen
Was andere Bauträger sagen
S. Gularek
Geschäftsführer ipm KG
25 Besichtigungen, 12 Reservierungen, 5 Abschlüsse
„Innerhalb von nur vier Wochen konnten wir über 200 hochwertige Kontakte generieren. Daraus entstanden über 25 Besichtigungstermine, 12 Reservierungen und bereits 5 Abschlüsse – mit weiterem Potenzial aus den noch offenen Kontakten.“
H.G. Schlootz
Geschäftsführer QTL Living
Vermarktungserfolg nicht nur erhöht sondern beschleunigt
„Seitdem wir die über Jonas generierten Kontakte an unsere Vertriebspartner weiterleiten, hat sich der Vermarktungserfolg unserer komplexen Immobilienprojekte nicht nur gravierend erhöht, sondern stark beschleunigt. Meine anfängliche Skepsis gegenüber Social‑Media‑Marketing ist einer totalen Überzeugung gewichen.“
M. Paufler
Geschäftsführer Paufler Immobilien
150 Interessenten und dauerhafte Kunden
„Durch die Zusammenarbeit konnten wir ca. 150 passende Interessenten erreichen und viele dauerhafte Kunden gewinnen. Jonas hat sich nicht nur technisch gekümmert, sondern sich intensiv in unsere Klientel eingearbeitet.“
1,3 Mio.€
Aus 5 verkauften ETW in schwieriger Lage in Emmerich am Rhein.
891.000€
Neubau Einfamilienhaus im Vorverkauf nach 5 Wochen reserviert.
53.000€+
Werbebudget anhand unserer Auswertungen neu verteilt.
39
Erschienene, vorqualifizierte Besichtigungstermine in 8 Wochen für ein Projekt in Bonn.
Über Jonas Kalina
Bevor ich mich auf den digitalen Vertrieb von Immobilien spezialisiert habe, war ich mehrere Jahre selbst im Bausektor tätig.
Gemeinsam mit meinem Vater habe ich in rund fünf Jahren ein auf den Bau von Rechenzentren spezialisiertes Bauunternehmen aufgebaut, das in dieser Zeit auf 22 Mitarbeiter und einen hohen siebenstelligen Jahresumsatz gewachsen ist.
Diese Zeit hat mich geprägt: durch die Zusammenarbeit mit internationalen Konzernen aus Irland, England und den USA, durch Projekte mit hohem Zeitdruck, durch Zahlungsziele von bis zu 120 Tagen und durch die Erfahrung, wie schnell große Investitionen selbst ein gesundes Unternehmen in Schieflage bringen können.
In dieser Zeit habe ich gelernt, wie riskant Entscheidungen nach Gefühl sind, insbesondere wenn viel Kapital eingesetzt wurde. Genau deshalb lege ich heute so viel Wert darauf, in der Vermarktung von Neubauimmobilien mit zielgerichteten Kampagnen, klaren Zahlen und sauberer Steuerung einen echten Mehrwert zu liefern.
Arbeiten Sie auf Erfolgsbasis?
Nein. Für den 90‑Tage‑Besichtigungssprint gibt es eine klare Pauschale für Einrichtung und laufende Steuerung. In einzelnen Fällen kann eine erfolgsabhängige Komponente dazukommen, aber nie als einziges Modell, dafür habe ich zu wenig Einfluss auf interne Abläufe und Abschlussquote.
Wie viel Aufwand haben wir intern damit?
Weniger, als Sie denken. Sie brauchen:
– 60-90 Minuten für einen gemeinsamen Start‑Termin,
– Projektunterlagen (Exposé, Grundrisse, Preise, BIldmaterial, etc.)
– und jemanden im Vertrieb, der kurz in einer Exceltabelle markiert, was aus den Anfragen geworden ist (z. B. „Gespräch geführt / Besichtigung vereinbart / Besichtigung erschienen / reserviert“).
Kampagnenaufbau, Auswertung und Reports übernehme ich.
Was unterscheidet Sie von den vielen anderen Agenturen?
Ich arbeite nicht mit allgemeinen „mehr Leads“-Versprechen, sondern mit einem klaren Fokus auf Ihren Verkaufsprozess:
– Wir schärfen zuerst das Käufer‑Angebot für Ihr konkretes Projekt.
– Wir richten die Facebook‑Werbung auf erschienene Besichtigungen und Reservierungen aus, nicht nur auf Anfragen.
– Sie sehen je Anzeige nachvollziehbar, was zu Terminen führt und wo Budget verpufft.
Auf dieser Basis entscheiden wir nach 90 Tagen gemeinsam, ob und wie wir weiter zusammenarbeiten.
Wie viel Werbebudget müssen wir bereitstellen, damit das Sinn ergibt?
Für eine sinnvolle Steuerung braucht es ein gewisses Mindestvolumen.
In der Praxis arbeite ich meist mit 50–150 € pro Tag und Projekt, je nach Projektgröße, Verkaufspreisen und Restbestand. Deutlich darunter wird die Datengrundlage so dünn, dass wir mehr raten als entscheiden.